Ingatlan adásvétel menete

Már az előkészületi fázisban előnyös, ha kiválasztásra kerül egy szimpatikus, megbízható ingatlan ügyvéd. Ezt az esetek 99%-ában a vevő intézi.

Eladóként az első és legfontosabb dolog az, hogy rendelkezzen friss tulajdoni lappal. Erre minél hamarabb tanácsos sort keríteni, még jóval a szerződéskötést megelőzően. Amennyiben van ügyfélkapu regisztrációja, évente 2 alkalommal lekérheti díjmentesen (nem csak a saját ingatlanra vonatkozóan).

Eladóként és vevőként egyaránt érdemes minden egyes bejegyzést végigpásztázni, és kiszűrni a „gyanús anomáliákat” (pl.: elővásárlási joggal rendelkező személyek). Ha ránk bízza az adásvételi szerződést, ebben is a segítségére leszünk. Önálló épület, családi ház, termőföld, vagy egyéb telkes ingatlan esetén az ingatlan térképmásolatát is lekérjük.

Lényeges, hogy az eladó és a vevő tisztázzák az ingatlan adásvétel pontos részleteit. Persze egyelőre még csak szóban. Előzetesen adásvételi előszerződés is köthető, ami a felek szándéknyilatkozata arról, hogy a tranzakció később ténylegesen meg fog valósulni. Okos lépés, ha valamilyen oknál fogva a „valódi” szerződés megkötésére csak később kerülhetne sor.

Az eljáró ügyvéd elkészíti az ingatlan-adásvételi szerződés tervezetét, amit mindkét fél számára megküld. Ebben a fázisban természetesen még lehet módosítani. Ha minden egyezik, nincs más hátra, mint aláírni a dokumentumot. A fontos iratok legyenek kéznél, és ne felejtse el magaddal vinni a foglaló összegét!

Az ügyvéd az aláírt ingatlan-adásvételi szerződést 30 napon belül benyújtja a földhivatalnak. Ha a vételárat nem egy összegben fizeti ki, a tulajdonjog bejegyzési engedély letétbe helyezésére van szükség. Ha a vételár megfizetéséhez hitelt vesz fel, akkor az aláírt, földhivatal által érkeztetett szerződést a banknak is szükséges benyújtani. A tulajdonjog bejegyzésről, illetve az illeték kiszabásáról az ügyvéd kap értesítést az érintett hivataloktól, amit megküld a szerződő felek részére.

Az adásvételi szerződéskötési gyakorlaton túl ehhez irodavezető ügyvédünk több mint 20 éves banki hitelezéshez kapcsolódó ingatlan-értékbecslési szakterületen szerzett gyakorlati tapasztalata is hozzájárul. Ennek során Péter már több mint 10 000 adásvételi ügyletben vett aktívan részt.